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城市核心“独角兽资产”凭何搅动市场?
日期:2020/6/11 14:47:23  点击数:

环形城市,作为大城市高级化发展的一种较为理想的城市空间优化模式,已然成为国内一线、新一线城市空间布局潜移默化遵循的一种城市结构。


很多欧洲城市都是由一个中心点发展而来,国内较为典型的“环形城市”,譬如北京、上海以及成都,均极具代表性。


此中,成都作为国内第二座拥有六环路的城市,历来都是典型的同心圆城市。


成都环形路


“地段论”永适用于核心区域

城市中心价值最高



早期,土地价值理论受到西欧城市经济学中重要的“同心圆理论”的深刻影响,认为城市中心的土地价值最高,同理于楼市发展的基本逻辑。


以北京为例,北京链家研究院数据显示,2020年4月北京二手房参考均价为60003元/㎡。此中位于二环内的东城区均价为93373元/㎡,西城区均价更甚,为111311元/㎡,中心城区的价值始终处于全城最高位。

北京市地图


以天府广场为中心的成都,与北京城市布局十分相似。自建城伊始,成都中心的位置始终圈定在城市地理中心,是多重资源聚集之处,也是这座城市的学问积淀,其价值难以复制并超越。


成都天府广场


虽然一些新兴板块标榜其“高端板块”价值,但真正位居城市核心地段、拥有成熟配套资源的高端物业,显得尤为珍贵。


“中优”加持

成都之心历史与未来兼具



城市越大,中心不变,向心力越强。
成都的中心——约29平方公里的一环内,仅占成都总面积约0.2%,范围虽不大,却囊括了成都了历史感与现代感,也汇聚了全城最丰富的各类资源。


由于成都中心土地资源的稀缺和价值再造有着严苛的要求,从2015年至今,一环内及附近仅有五宗土地供应,情况如下:


2015年3月,蓝润以17076元/㎡成交价拿下锦江区春熙路宗地,该地块为13.5237亩的商业服务业设施用地。

2016年6月,新希翼以9500元/㎡拿下一环路以东、东大街以南地块,该地块为45.6149亩住兼商用地。

2017年5月,龙湖获得了原四川新华印刷厂南片区约120余亩地块,该地块与土地方合作开发。

2018年12月,阳光城以15940元/㎡成交价拿下武侯区红瓦寺宗地,该地块为16.1625亩的住兼商用地。

2019年7月,华发以19800元/㎡成交价拿下锦江区东大街31.5亩住宅用地,目前成都最高楼面价。


一环内稀缺的土地供应,带来最直接的影响就是新增项目供不应求。


在成都人眼中,虽然成都现打造了多个核心,但是永远只有一个中心,即天府广场。


天府广场全貌


公元前347年,蜀国开明王九世迁都成都,在今天天府广场以北创立“北少城”。至此天府广场便作为成都的心脏,经历了历朝历代,一步步确立政治、经济、学问中心的地位。


成都市博物馆


时至今日,天府广场汇聚了西南地区质量最高的多个城市学问地标,北侧是四川科技馆,西侧为成都博物馆、四川美术馆、四川省图书馆,东侧为四川大剧院,数座拔地而起的学问地标似乎在讲述这里深厚的人文历史精髓。


成都托尼洛·兰博基尼中心效果图


还有一些在建的建筑精品,以更加现代、国际化的表达方式书写天府广场新的传奇历史,譬如,位于天府广场南侧的成都托尼洛·兰博基尼中心。


这座集合托尼洛·兰博基尼酒店、国际会客厅、高端精品购物中心、四川人民艺术剧院于一体的标志性建筑,将以188米的高度刷新成都天府之心的至高点。


至此,我们可以很直观地感受到,天府广场无论过去、此刻及未来,都将作为成都最强地标象征,其地位不可撼动。


东、西学问碰撞成都新封面

历史底蕴与现代功能融合的城市级藏品



苏格兰学者帕特里克·格迪斯曾提出:发展到一定阶段,城市也会像生物体那样发生进化。随着成都中心基建与配套升级,规划指标优化,稀缺特质也就愈发显著。


择址于成都心脏地带,成都托尼洛·兰博基尼中心从规划伊始,便怀揣着壮志大志,欲为这片不可多得的城市腹地再造一座封面之作。


想要筑造城市封面,抢占“地利”先机仅仅只是第一步,更为重要的是“人和”。对于设计师而言,打造传世的经典之作是梦想,而所谓的经典,均有不可复制的共性。


如何将拥有成都三千年岁月积淀的天府广场,与意大利顶级生活奢华品兰博基尼家族的艺术品味、生活美学融合于一体,彰显出卓尔不群的建筑魅力?

成都托尼洛·兰博基尼中心效果图


与曾经大都项目仅有一名设计师主导不同,成都托尼洛·兰博基尼中心与澳大利亚国际知名设计师Ivo Krivanek、意大利国宝级设计师Marco Piva和国际梦幻设计女王Kelly Hoppen三大全球顶尖团队共同携手,带着不同的思考,挖掘建筑背后蕴藏的深意,透过建筑更好地表达成都的城市气质。

成都托尼洛·兰博尼基中心大师级设计团队


Ivo Krivanek在建筑设计上深耕多年,以设计精美豪宅而闻名于世。


成都托尼洛·兰博基尼中心效果图


Ivo Krivanek采用反射玻璃营造出水晶幕墙,将具有浓郁成都风情的街景映照于建筑本体之上,实现东西方学问和美学的深度融合。


全球炙手可热的顶尖室内设计师Kelly Hoppen,2019中国首作即为成都托尼洛·兰博基尼中心,她的设计简洁、优雅,糅合了古典与现代之美。


成都托尼洛·兰博基尼中心Kelly Hoppen室内设计效果图


意大利著名建筑及室内设计师Marco Piva,将米兰深厚的艺术设计积淀与成都的学问、艺术和审美融合升维,创造出具有时代感且具备功能性的国际领先建筑作品。

即将推出的成都托尼洛·兰博基尼酒店及TowerA国际会客厅,便是Marco Piva继TowerB后再度担任主设计师的全新力作,透过其设计,我们能够很直观地感受到设计师对极致奢华的定义。


 成都托尼洛·兰博基尼酒店接引大堂


在成都托尼洛·兰博基尼酒店大堂,近20米的水晶吊灯倒映于磨光面深色大理石地面,优秀的镜面光泽度版材,搭配璀璨的灯光,不仅能够完美的展现出石材丰富而精致的纹理,也使得大堂区域视野更加极致开阔。


成都托尼洛·兰博基尼酒店咖啡厅


站在超大宽景落地窗旁,天府广场与人民南路街景一览无余。产品面积段为75-510㎡,棕色与灰色为主色调,无需过多的花哨,简单的空间中,通过体块与光影、比例与形体、元素与质感,即可塑造出不同空间想要表达的场所精神。


成都托尼洛·兰博基尼中心Marco Piva-Tower A国际会客厅效果图


资历决定实力,服务决定价值。由托尼洛·兰博基尼酒店团队提供的超五星级专属管家式物业服务,将提供享誉全球的顶级物业品质和服务礼仪,并打造为世界菁英提供优雅生活体验的Tonino Lamborghini Center CLUB。


地产名人陈劲松曾对购置物业给过明确的建议:“对于财富阶层,唯一的原则是,买最贵的,这个原则是不败的。”事实上所谓“最贵”的物业,其背后价值源于顶级物业的稀缺性,出格是土地资源、地理位置和人文等因素的稀缺,同时更能彰显业主自身的社会地位以及生活品味。


成都托尼洛·兰博基尼中心在天府广场这片炙手可热的土地上,为广大高净值人群提供了收藏世界级大师作品、拥享国际化高端圈层的绝佳机会。

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